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Objektdaten

Großzügiges Reihenmittelhaus in bester Wohnlage

Kennung 5110
ObjektartHäuser
Zimmer5
Wohnflächeca. 144 m²
Anzahl Badezimmer2
Garagen Kaufpreis0,00 €
Grundstücksflächeca. 178 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2009
Gäste-WCja
Garagenanzahl1
Zustandgepflegt
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen2
Lage85540 Haar
Kaufpreis985.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Das großzügige Reihenmittelhaus wurde 2008/2009 erbaut und liegt in einer besonders schönen und ruhigen Wohngegend der Gemeinde Haar.
Es wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsflur aus in ein charmantes, weiß-gefliestes Gäste-WC mit moderner Bordüre sowie in das schöne, geräumige Wohnzimmer mit Parkettfußboden. Die attraktive Einbauküche (Eigentum des Mieters) ist durch eine Schiebetür vom Wohnraum zu trennen. Eine Treppe mit massiven Holzstufen aus Buche führt Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei helle Schlafräume mit Laminatböden und ein schönes Wannenbad mit weißen Wandfliesen und terakottafarbener Bordüre sowie passenden Bodenfliesen.
Besonders begeistern wird Sie das tolle Dachgeschoss-Studio mit zwei breiten, bodentiefen Fenstern in einem großen Rundbogen-Quergiebel. Der schöne Parkettboden und die weißen Kassettentüren unterstreichen das edle Ambiente. Das modern geflieste Duschbad mit weißen Wand- und dunkelgrauen Bodenfliesen ist direkt vom Studio aus zugänglich.
Im Keller gibt es neben Vorrat und Hausanschlussraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) einen tollen ausgebauten Hobbyraum mit Laminatbodenbelag.
Der wunderschön eingewachsene Garten ist klein, aber sehr fein!

Das Haus ist derzeit vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen betragen monatlich:
1745,90 Euro Haus + 51,35 Euro Garage = 1797,25 Euro (kalt, ohne Nebenkosten)

Die Garage und der Garagenvorplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Lage und Freizeit
Die Gemeinde Haar liegt mit ihren rund 22.800 Einwohnern am östlichen Stadtrand von München und ist eine lebendige und familienfreundliche Gemeinde mit hohem Wohnwert und besten Freizeitmöglichkeiten.

Infrastruktur
In Haar finden Sie viele gute Restaurants und Gaststätten, einen idyllisch gelegenen Biergarten (Gitti‘s Waldwirtschaft) und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.
Supermärkte und Fachgeschäfte aller Art sind bequem zu erreichen, ebenso Apotheken, Ärzte und Dienstleister verschiedenster Fachrichtungen. Besuchen Sie den nahe gelegenen Wochenmarkt in der Konradstraße, der jeden Donnerstagnachmittag frische Produkte für Sie bereit hält.

Schulen und Kindergärten
Im Umkreis von 1-2 km befinden sich mehrere Kindergärten und Tagesstätten, die Grundschule Sankt Konrad, die Mittelschule Haar und das Ernst-Mach-Gymnasium. Die staatliche Realschule Vaterstetten oder die private Pestalozzi-Realschule sind nur eine S-Bahn-Haltestelle von der Zunftstraße entfernt. Die Fachhochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung liegt um die Ecke auf der Wasserburger Landstraße.

Verkehrsanbindung
Von der S-Bahn-Haltestelle Haar erreichen Sie in rund 20 Minuten bequem und schnell die Münchner Innenstadt. Die Bushaltestelle Rechnerstraße liegt direkt am westlichen Ende der Straße und wird von der Buslinie 243 angefahren, die Sie durch das gesamte Gemeindegebiet bringt.
Mit dem PKW erreicht man in wenigen Metern die Wasserburger Landstraße und die Autobahnauffahrt zur A99 mit Anschluss in alle Richtungen.

Energieangaben

A


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert47 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseA
Ausweis gültig bis16.07.2024
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2009


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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