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Objektdaten

Dachgeschoss-Traum: TOP ausgestattete 3,5 Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen

Kennung 5108
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 88,25 m²
Etage3
ZustandErstbezug
Balkon/Terrasseja
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartWärmepumpe
Baujahr2019
Anzahl Balkone/Terrassen2
Stellplatzkaufpreis39.500,00 €
Lage85540 Haar
Kaufpreis651.200,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Die wunderschöne Dachgeschosswohnung liegt auf der Ostseite des Hauses und wird Sie mit ihren hohen Decken, aparten Zwerchgiebeln und großen Dachflächenfenstern begeistern.
Das großzügige Wohnzimmer mit modernem Kochbereich ist gleichermaßen lichtdurchflutet wie die zwei schönen Schlafzimmer und das kleine Arbeitszimmer. Das elegant geflieste Bad bietet Ihnen neben hochwertiger Sanitärausstattung (2 Waschbecken, Toilette, Dusche und Badewanne) auch einen formschönen Handtuchtrockner sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
In allen Wohn-und Schlafräumen wird Parkettboden verlegt, in den übrigen Räumen moderne Bodenfliesen.
Alle zur Vockestraße ausgerichteten Fenster sowie alle Dachflächenfenster erhalten Schallschutzverglasung. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die zentrale Lüftungsanlage.
Die beiden schönen Balkone sind noch Süd-Osten und Nord-Osten ausgerichtet.
Neben dem Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Ihnen ein Kellerabteil zusätzliche Staufläche.

Ausstattung

Für uns eine Selbstverständlichkeit :

- Energieeffizienzklasse A+
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung
- Parkettböden in allen Wohn-, Ess- und Schlafräumen sowie in den KG-Hobbyräumen
- Modernes Schalter- und Steckdosenprogramm
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung „bluEvolution“.
- Alle Fenster im Erdgeschoss erhalten erhöhten Einbruchschutz
- Schallschutzverglasung in allen zur Vockestraße hin orientierten Räumen
- Alle bodentiefen Fenster mit VSG-Verglasung
- Elektrisch betriebene Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Moderne Türdrückergarnituren mit Qualitätsbeschlägen
- Effiziente Grundwasserwärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung
- Zentrale Lüftungsanlage in allen Wohnungen
- Überprüfung des Gebäudes mittels Luftdichtigkeitsmessung
- Zu Ihrer Sicherheit: Bauabnahme mit einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen

Lage

Lage und Freizeit
Die Gemeinde Haar liegt mit ihren rund 22.800 Einwohnern am östlichen Stadtrand von München und ist eine lebendige und familienfreundliche Gemeinde mit hohem Wohnwert und besten Freizeitmöglichkeiten.

Infrastruktur
Ganz in der Nähe der Zunftstraße finden Sie viele gute Restaurants und Gaststätten, einen idyllisch gelegenen Biergarten (Gitti‘s Waldwirtschaft) und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.
Supermärkte und Fachgeschäfte aller Art sind bequem zu erreichen, ebenso Apotheken, Ärzte und Dienstleister verschiedenster Fachrichtungen. Besuchen Sie den nur 700 m entfernten Wochenmarkt in der Konradstraße, der jeden Donnerstagnachmittag frische Produkte für Sie bereit hält.

Schulen und Kindergärten
Im Umkreis von 1-2 km befinden sich mehrere Kindergärten und Tagesstätten, die Grundschule Sankt Konrad, die Mittelschule Haar und das Ernst-Mach-Gymnasium. Die staatliche Realschule Vaterstetten oder die private Pestalozzi-Realschule sind nur eine S-Bahn-Haltestelle von der Zunftstraße entfernt. Die Fachhochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung liegt in 550 m Entfernung auf der Wasserburger Landstraße.

Verkehrsanbindung
Von der S-Bahn-Haltestelle Haar (nur 950 m von der Zunftstraße entfernt) erreichen Sie in rund 20 Minuten bequem und schnell die Münchner Innenstadt. Die Bushaltestelle Rechnerstraße liegt direkt vor der Haustür und wird von der Buslinie 243 angefahren, die Sie durch das gesamte Gemeindegebiet bringt.
Mit dem PKW erreicht man in wenigen Metern die Wasserburger Landstraße und die Autobahnauffahrt zur A99 mit Anschluss in alle Richtungen.

Energieangaben

A+


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert12.4 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseA+
Baujahr2019


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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