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Objektdaten

3+1 Zimmer: Wunderschöne Garten-Maisonettewohnung mit hochwertigem Hobbyraum und 2 Bädern

Kennung 5101
ObjektartMaisonettewohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 109,43 m²
Gartenflächeca. 110 m²
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Energieausweis liegt vorVorhanden
Stellplatzkaufpreis39.500,00 €
Barrierefreija
HeizungsartWärmepumpe
Baujahr2019
ZustandErstbezug
Etage1
Lage85540 Haar
Kaufpreis795.700,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Maisonettewohnung mit 3+1 Zimmern auf der Westseite des Hauses ist ein Wohntraum!

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit modernem Kochbereich und zwei schöne Schlafzimmer.
Das geräumige, natürlich belüftete Bad ist hochwertig ausgestattet mit 2 Waschbecken, Toilette, Dusche, Badewanne, einem formschönen Handtuchtrockner sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Eine geschmackvolle Innentreppe mit Holzstufen führt vom Flur aus ins Untergeschoss. Dort wird Sie der große, helle Hobbyraum mit Glasoberlicht begeistern! In dem angrenzenden Keller-Duschbad befindet sich ein zweiter Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Ein geräumiger Abstellraum sorgt für viel Staufläche.
In allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Hobbyraum wird Parkettboden verlegt, in allen übrigen Räumen moderne Bodenfliesen.
Für Ihr Wohlbefinden erhalten alle Fenster im Erdgeschoss erhöhten Einbruchschutz sowie alle, zur Vockestraße ausgerichteten Fenster zusätzlich Schallschutzverglasung. Die zentrale Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Die große Süd-Ost-Terrasse und der eigene Gartenanteil versprechen wunderbare Stunden im Freien!

Ausstattung

Für uns eine Selbstverständlichkeit :

- Energieeffizienzklasse A+
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung
- Parkettböden in allen Wohn-, Ess- und Schlafräumen sowie in den KG-Hobbyräumen
- Modernes Schalter- und Steckdosenprogramm
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung „bluEvolution“.
- Alle Fenster im Erdgeschoss erhalten erhöhten Einbruchschutz
- Schallschutzverglasung in allen zur Vockestraße hin orientierten Räumen
- Alle bodentiefen Fenster mit VSG-Verglasung
- Elektrisch betriebene Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Moderne Türdrückergarnituren mit Qualitätsbeschlägen
- Effiziente Grundwasserwärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung
- Zentrale Lüftungsanlage in allen Wohnungen
- Überprüfung des Gebäudes mittels Luftdichtigkeitsmessung
- Zu Ihrer Sicherheit: Bauabnahme mit einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen

Lage

Lage und Freizeit
Die Gemeinde Haar liegt mit ihren rund 22.800 Einwohnern am östlichen Stadtrand von München und ist eine lebendige und familienfreundliche Gemeinde mit hohem Wohnwert und besten Freizeitmöglichkeiten.

Infrastruktur
Ganz in der Nähe der Zunftstraße finden Sie viele gute Restaurants und Gaststätten, einen idyllisch gelegenen Biergarten (Gitti‘s Waldwirtschaft) und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.
Supermärkte und Fachgeschäfte aller Art sind bequem zu erreichen, ebenso Apotheken, Ärzte und Dienstleister verschiedenster Fachrichtungen. Besuchen Sie den nur 700 m entfernten Wochenmarkt in der Konradstraße, der jeden Donnerstagnachmittag frische Produkte für Sie bereit hält.

Schulen und Kindergärten
Im Umkreis von 1-2 km befinden sich mehrere Kindergärten und Tagesstätten, die Grundschule Sankt Konrad, die Mittelschule Haar und das Ernst-Mach-Gymnasium. Die staatliche Realschule Vaterstetten oder die private Pestalozzi-Realschule sind nur eine S-Bahn-Haltestelle von der Zunftstraße entfernt. Die Fachhochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung liegt in 550 m Entfernung auf der Wasserburger Landstraße.

Verkehrsanbindung
Von der S-Bahn-Haltestelle Haar (nur 950 m von der Zunftstraße entfernt) erreichen Sie in rund 20 Minuten bequem und schnell die Münchner Innenstadt. Die Bushaltestelle Rechnerstraße liegt direkt vor der Haustür und wird von der Buslinie 243 angefahren, die Sie durch das gesamte Gemeindegebiet bringt.
Mit dem PKW erreicht man in wenigen Metern die Wasserburger Landstraße und die Autobahnauffahrt zur A99 mit Anschluss in alle Richtungen.

Energieangaben

A+


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert12.4 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseA+
Baujahr2019


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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